Выкопировка земельного участка не наделяет владельца какими-либо юридическими правами или разрешениями, поэтому его значение часто остается недооцененным обычными гражданами.
Многие полагают, что, поскольку выкопировка карты не разрешает строительство, не подтверждает права на владение имуществом и не допускает проведение межевания, то она бесполезен.
Однако именно в этом документе сосредоточена обширная информация о земельном участке, его связи с инженерными сетями и элементами, отображенными на генеральном плане.
Краткая характеристика выкопировки
Документ представляет собой фрагмент ситуационного или генерального плана, копия части кадастрового или другого плана территории. Он предоставляет исчерпывающую информацию о земельном участке, объектах на нем и поблизости. В документ включена графическая и текстовая информация, расшифровка условных обозначений, свежее описание состояния объектов, инженерных систем, дорожной сети и других данных, доступных из генерального плана.
Термин происходит от слов «копировать», «копия».
Разнообразие топографических и кадастровых данных дает возможность составления таких выписок из широкого спектра геодезических документов.
Чтобы предоставить доступ к самой полной информации, выписка выдается из ситуационного либо из генплана.
Для чего может потребоваться получить выкопировку
Она может заменить собой любой план, необходимый для оформления разрешительных документов.
Выкопировка актуальна для:
- подготовки проекта зонирования участка, создания предложений по использованию земли, составления проектной документации для эффективного владения землей;
- оформления разрешений на строительство;
- разработки проектов жилой или многоквартирной застройки для представления в кадастровые органы;
- планирования территории возле жилья;
- проектирования ландшафтного дизайна;
- планирования электроснабжения, водопровода, газификации или подключения к инженерным сетям;
- разделения земельного участка, объединения нескольких малых участков в один для застройки и так далее.
Кроме того, выкопировка участка в садовом товариществе может быть нужна для оформления собственности на дачу, заказа кадастровых или топографических съемок, а также для заключения сделок с недвижимостью.
Содержание документа и как выглядит выкопировка
Согласно нормам права, включая статью 23 Градостроительного кодекса, в графическую часть выкопировки должны входить:
- разделение зон по функциональному назначению: жилая, коммерческая, транспортная, отдыха;
- границы земельных участков с обозначением построек, красных линий, ограничительных зон;
- дорожная сеть местного значения и другие элементы транспортной инфраструктуры;
- системы электроснабжения, водопровода и канализации, газоснабжения и другие коммуникационные сети;
- ландшафтные особенности, пределы лесничеств и парков, водоемы и прочее.
Текстовая часть выписки должна включать данные для понимания графического материала:
- условные обозначения, использованные в копируемом плане;
- масштаб карты, использованный при копировании;
- описание интересующего заказчика участка с геоданными;
- экспликация с детализацией объектов на участке и технико-экономическими характеристиками: общей и застроенной площадью и т.д.;
- контактная информация исполнителей;
- ссылка на источник информации.
Где взять выкопировку
Теперь давайте узнаем, как можно получить этот документ.
Вопросы, связанные с землеустройством и градостроительными документами, находятся под контролем местных властей. Таким образом, градостроительный департамент/управление/бюро местной муниципальной администрации городского или сельского поселения являются единственными, кто может подготовить такой документ.
В некоторых субъектах эта услуга может быть доступна через многофункциональные центры (МФЦ). Эту информацию следует проверить у местных властей или в МФЦ.
Услуга обычно предоставляется бесплатно, но в некоторых муниципалитетах может взиматься пошлина.